При этом действующим федеральным законодательством порядок образования многоконтурных земельных участков не предусмотрен,
это скорее исторически сложившийся вид объектов, который сохраняется там, где он уже был создан по прежним правилам. В этой связи допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенных многоконтурных земельных участках и внесение изменений в сведения о многоконтурных земельных участках, которые уже содержатся в ЕГРН.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается образование участков, приводящее к чересполосице, вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ и иным недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель. Объединение разобщённых контуров в один земельный участок создаёт именно такие проблемы, поэтому не соответствует указанным нормам.
Также законодательство не предусматривает образование многоконтурного земельного участка в результате раздела земельного участка, который не является многоконтурным, и путём объединения
или перераспределения земельных участков, не являющихся «многоконтурными», в том числе по причине отсутствия общих частей границ у исходных земельных участков.
Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства земельные участки, границы которых представляют собой совокупность контуров, не могут быть образованы, следовательно,
и осуществление учетно-регистрационных действий на основании документов, предусматривающих образование таких многоконтурных земельных участков, также невозможно.
При этом в качестве исключения допускается образование многоконтурного участка, когда речь идет о выделе в счет земельных долей из сельскохозяйственных земель, если исходному объекту ранее было присвоено наименование «единое землепользование», и такая возможность подтверждается документами. Аналогичный подход применяется в случаях выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, состоящего из одного контура, если это также вытекает из соответствующих документов.
Правообладателям, заказчикам кадастровых работ и иным заинтересованным лицам важно ориентироваться на актуальные нормы законодательства, поскольку их несоблюдение, безусловно, повлечет приостановление и последующий отказ в осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка. При этом возникнет необходимость в формировании нового («правильного») земельного участка, проведении кадастровых работ и подготовке новых документов, в частности, межевого плана, что повлечет за собой дополнительные затраты времени и финансовых ресурсов.
Таким образом, во избежание проблем по постановке
на государственный кадастровый учет земельных участков, дополнительных материальных затрат необходимо внимательно отнестись к требованиям, установленным законом, и использовать только предусмотренные действующим законодательством механизмы и правовые инструменты.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ППК «Роскадастра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края – Юрий Викторович Калашников.